分譲住宅とその他の住宅の違いとは？

当サイトは分譲住宅のその他の住宅を比較している特集を掲載しています。
これから住宅を購入するときに選択肢が多いので迷っている人もたくさんいます。
中でも注目を集めているものが分譲タイプの住宅です。
これは町中でたくさん建設されているところを見たことがあるでしょう。
同じ住宅がたくさん立ち並んでいる住宅なので目立ちます。
マンションや注文住宅などを検討しているのなら、それぞれの違いを把握しておくと購入しやすいです。

分譲住宅を他の住宅と比較

分譲住宅を他の住宅と比較分譲住宅はすでに建築された状態で販売されている商品です。
注文住宅との違いを知っておきましょう。
注文住宅はお客さんから注文を受けてから作るのでこだわりの住宅を作りたい人におすすめです。
アパートは小規模な集合住宅を指します。
こちらもすでに建築された状態で販売していますが、複数の部屋が連なっているのが特徴です。
マンションもアパートと同じような見た目をしていますが、こちらは大規模な集合住宅です。
分譲住宅を他の物件と比較するとわかりやすい値段設定がメリットと言えます。
すでに完成された状態で売られているので、値段が把握しやすく銀行融資も受けやすいです。
また一戸建てと比較すると非常に安い金額で購入できます。

分譲住宅の主な形態と注文住宅との違いについて

分譲住宅の主な形態と注文住宅との違いについて同じ新築や中古の一戸建てでも注文と分譲住宅などがあります。
一からオーダーメイドで作るものを注文と呼び、デザインや大きさ家の構造など建設を依頼する方が決められます。
裁量により素材から窓の種類など細かく注文出来るフルオーダーやある程度の基本が決まっていて、一部だけが決められるセミオーダーなどがあります。
ある一定の住宅地に複数の同じような形態の一戸建てが建築されていて、その一つずつが別に販売されているのが分譲です。
予めデザインや構造などを建設する方が決めて建てていて、同じような構造を持つ家がある地域に密集していることも多く住宅地を形成してます。
他にも建売と呼ばれるものもありますがこれも既に建築されている住宅です。
分譲住宅でも既に建築されているものが販売されていることもあり、よく建売と同じ意味で使われることも多いです。
細かく言うと一戸建てで分譲されていると建売住宅、マンションだと分譲マンションになります。
分譲住宅にも色々なデザインがありますが、特別な要望が無い限りは気に行ったデザインが見つかる可能性も高いです。
住宅にあまり費用がかけられない時や、出来れば抑えたい時にも最適で注文住宅よりもかなりコストを抑えることが出来ます。

分譲住宅の豆知識！値引きはどこでまでできるのか？

分譲住宅は同時に複数の物件を販売する、家がある場所は一つの街になっていることもあれば同じようなデザインの住宅を一度にまとめて販売しているなどの特徴があります。
規模が大きな案件の場合には、第一期と第二期などのように、販売を行うタイミングをずらしてあることもありますが、一般的には東南角地にある住宅などのように、付加価値が高い物件から売れる、日当たりが良い環境の物件が最初に売れるなどの特徴もないわけではありません。
販売開始のタイミングは家が完成した後のケースもあれば、更地の状態のものやある程度建設が進んだ段階で売り出しが行われることもあるなど様々です。
分譲住宅を購入する際に、中古住宅のように値引きができないのか、このように考える人も多いかと思われますが、建設されてから月日が経過しているものなどは値引き交渉を行うことで多少値段が下がることもありますが、販売開始直後では値段が下がることは少ないようです。

分譲住宅は割安感があってお得に感じる人が多い

分譲住宅は注文住宅と比べて割安で、購入しやすいと感じている人が少なくありません。
住宅を購入するときに無視できない問題はコストでしょう。
予算をオーバーしては問題がありますので、予算は明確に設定しておく必要がありますが、ここで着目したいのは上限ラインです。
例えば予算は2,500万円を基本とし、オーバーしてもプラス200万円まで、などと決めておきます。
そうしないと予算を大幅に超える物件を購入してしまう可能性があります。
理想を追求していくと際限なく分譲住宅のグレードは上がっていくものです。
住宅リフォームを例にしても、予定の金額を超過することがほとんどでしょう。
だからこそ分譲住宅に関しても、予算は多めに見積もっておくのが得策です。
分譲住宅は割安感がありますが、こだわり始めると注文住宅を超える金額になってしまう可能性があります。
ほとんどの人はローンを組んで購入する現実がありますので、無理なくローンの支払いができる範囲で購入してください。

分譲住宅を選ぶ時はエリアに注意しましょう

分譲住宅を選ぶとき建物の外観や間取りも重要ですが、エリアについてはより一層注意しなくてはいけません。
例えば、同じ間取りの家でも県や市が異なると価格帯もだいぶ変わってきます。
もちろん、生活し始めて使える交通機関も異なってくるのでよく注意することが重要です。
同じ市内でも、何箇所かに分譲住宅が作られることは珍しくありません。
そうした時は、住宅の周りがどのような環境になっているかよく調べることが大切です。
駅からの距離が同じでも、近くにバス停やスーパーがあるかどうかによって暮らしやすさはかなり異なります。
購入する時は、いくつかの分譲住宅を見学して比較してみることをお勧めします。
同じ分譲住宅の中でも、位置により間取りや日当たりが微妙に異なることは珍しくありません。
駐車場の使いやすさも、ちょっとした位置で変わってきます。
可能であれば、値段や見た目だけでなく同じエリア内で実際に住みやすいのはどこかをよく検討してから購入するようにします。

分譲住宅を選ぶ時は生活圏に注意するようにしましょう

分譲住宅を選ぶ時、思わず間取りや外観に目がいきがちになるという人は珍しくありません。
しかし、実際に購入した場合は何年もそこに暮らすことになります。
会社や学校への通勤通学は便利かどうか、数年単位で考えていくことが大切です。
例えば、近くに保育園や小学校はあるけれど駅から遠くて通勤には不便という場所もあります。
子供が小さいうちはいいですが、子供もいずれは大きくなり高校や大学に通うようになります。
数年後も、家族全員が暮らしやすいかどうかを考えることが大切です。
そのために、分譲住宅を見る時は生活圏をきちんと考えるようにしてください。
数年際の通勤通学が大丈夫か確認したら、次は普段の生活が快適かどうかを判断します。
スーパーやコンビニ、銀行までのアクセスが悪くないかは重要です。
生活の中で利用するサービスを考えて、暮らせるかどうかを判断していきます。
勤めている会社や車の有無によって、それぞれ暮らしやすい場所は異なるので自分たちで判断することが重要です。

分譲住宅のメリット

家を購入する際には分譲住宅を希望される方も多く、その際にはいくつかのメリットを感じることができます。
土地を新規に購入して、家を設計して建てるという注文住宅とは違い、分譲住宅の場合は一定以上の面積の土地を開発して、同時jに何軒もの家がハウスメーカーによって建てられていることが基本です。
そのため、各住宅で共用で利用をしている住宅資材がかなり多いことが特徴です。
壁材や屋根材、室内の床や水周りの設備機器等、殆どの設備や資材が同一メーカーから仕入れを行っていることにより、注文住宅よりも安い価格で購入できるというメリットはかなりのものがあります。
また、蓄積されたノウハウによって建てられていることも多いので、後から問題が起きにくい設計になることも魅力です。
更に、土地開発を行っていることにより、同時に住宅街の中には公園などを用意されることも多く、住みやすい環境を得ることができます。
他にも比較的大規模なハウスメーカーが販売をしていることが多いので、購入後の安心感も違いがあります。

分譲住宅のメンテナンスはどういったものがある

分譲住宅を購入したらメンテナンスをしっかりとしておくことが大事です。
どうしても家は劣化していくものなので、定期的な点検をすることにより、気になるところを補修が可能となります。
大体点検の時期は築5年から10年であり、経過年数が10年過ぎると劣化が目立ち始めると言われているのです。
分譲住宅を購入したハウスメーカーから点検の案内が来るはずなので、しっかりとメンテナンスをしておくことが大事といえます。
特に注意しなくてはならないのが、白アリ被害や外壁の雨漏りではないでしょうか。
外壁は修繕時期が大体7年くらいが目安といわれています。
ただし日常的な清掃で耐久性も変化しますし、白アリ対策の処理や畳の張替えなどは個人でかなり価値観の相違があるようです。
新築で5年から10年程度ならば、大掛かりな修繕はまだ大丈夫であり、その後の手入れが大事になってきます。
15年を超えると給排水管が問題が出てくるために、更新の検討が必要です。

分譲住宅の魅力はいつでも入居できること！

分譲住宅は、すでに建てられた住宅のことです。
新居を探す方法は、簡単にいうと２種類あり一つは注文住宅で、もう一つは分譲住宅です。
注文住宅は、自分の好きなように間取りやデザインを選ぶことができるというメリットがありますが、実際に完成してみると思ったのとは違うということもありえます。
一つ一つ打ち合わせをしてから建てるので、住むまでに時間がかかり、費用もかさみます。
一方で、分譲住宅はすでに建てられている家なので、最大の魅力はすぐに入居できるという点です。
また、実際にその家に入って自分の目で確かめてから入居することができるので、思っていたのとは違ったということが少なくてすみます。
さらに注文住宅に比べて、プロの建築家がデザインしているので間取りが生活しやすいようにできていることもメリットです。
費用は注文住宅に比べて安くおさえられていることも魅力です。
自分のライフスタイルや好みに合わせて選ぶことができます。

分譲住宅を購入する際に値引き交渉は可能？

家を購入するというのはかなりの費用が必要となってきます。
家の大きさや土地の広さなどによって異なりますが例えば、宮崎県宮崎市で土地70坪・建坪25坪の平屋の新築分譲住宅を購入するとなると2500万円は必要といわれています。
この費用に加えて諸経費なども発生しますので、かなりの金額がいります。
では、少しでも費用を抑えたいという場合には値引き交渉は可能なのでしょうか？
物件やメーカによっては値引きは可能というのが答えです。
特に、分譲住宅として売りに出していたもののなかなか買い手が見つからないという場合や、中古物件ですぐにでも買い手が欲しいという場合ですと可能な場合が多いようです。
ほかにも、すぐに契約をする・現金一括で支払う・現状渡しで可能といった場合には期待できます。
中には、実際に売りに出ていた価格よりも1割以上安くで手にできたケースも珍しくありません。
ですから恥ずかしがらずに一度価格交渉をしてみることをお勧めいたします。

分譲住宅の私道負担について、考えましょう

分譲住宅なども素敵、家が欲しい、という方も多いかもしれませんが、購入前に私道負担について考える必要があります。
実はこの、分譲住宅で注意が必要なのは、私道負担部分が家と同じに扱われていることがあります。
要するに、住宅の一部でしょうということになって、買わされているケースが少なくないのです。
要するに、建売住宅を買うときにかなり注意が必要なのです。
土地とセットでお得だと思いきや、そうでもないことも多いかもしれません。
やはり、大きい値段の買い物となると、よく考えてから買い物をする必要があります。
年収数百万円以下でも住宅ローン審査が通るかというと、通るわけではありませんので、必要のないものばかりになります。
私道の持分を確認してから購入する必要があります。
私道を巡ってのトラブルが多くなると不動産が売れなくなるケースが少なくありません。
道路管理課と法務局で確認を取る必要があります。
やはり、分譲住宅の購入は注意が必要です。

分譲住宅でつけることのできるオプションとは

分譲住宅とは、すでに出来上がった住宅を土地付きで購入するという形の住宅です。
すでに出来上がってるためそのままでも生活することはできますが、費用をかければオプションをつけることも可能となっています。
分譲住宅に付けられるオプションはいろいろありますが、必須となるのがエアコン・カーテンレール・照明・網戸・テレビアンテナ・物干しなどが挙げられます。
これらだけであれば50〜100万円程度で設置することができます。
加えて、付けた方が良いものとしては、温水洗浄便座・床暖房・食器洗い乾燥機も挙げられます。
また、壁紙のアップグレードなどをしておくと満足度が高くなります。
トイレや洗面スペースなどの汚れやすい部分を防水仕様にするなど、場所にあった加工がされた壁紙にするだけで生活が快適になったり、色を変えることで自分好みの空間を作れます。
他にも様々なものを付けることができますが、次々に気に入ったものを付けてしまうと予算が膨らんでいくため必須のものを決めた後に、便利なものを導入するなど予算を考えてつけていくことが重要です。